4990 Rue RICHARD · Longueuil
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 219,1 m² · constr. 1991 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 523 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103706507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631393
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
58227103706507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 163 232 $ Poids 23 % |
| 2 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 117 460 $ Poids 22 % |
| 3 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +81 297 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 1 008 926 $ Poids 20 % |
| 4 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 1 017 234 $ Poids 18 % |
| 5 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +96 027 $ · Ajust. âge −94 999 $ | 1 013 628 $ Poids 17 % |
| 6 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +72 555 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 014 759 $ Poids 17 % |
| 7 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 140 383 $ Poids 17 % |
| 8 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 275 191 $ Poids 15 % |
| 9 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 013 788 $ Poids 14 % |
| 10 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +82 572 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 175 686 $ Poids 13 % |
| 11 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −97 282 $ | 1 144 905 $ Poids 13 % |
| 12 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 151 777 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.