4897 Place PELLETIER · Longueuil
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 86,1 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 297 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103707618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631405
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
58227103707618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 532 887 $ Poids 56 % |
| 2 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 817 959 $ Poids 53 % |
| 3 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 574 167 $ Poids 52 % |
| 4 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 584 396 $ Poids 41 % |
| 5 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 496 934 $ Poids 37 % |
| 6 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 627 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 582 852 $ Poids 34 % |
| 7 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 606 304 $ Poids 34 % |
| 8 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 420 677 $ Poids 33 % |
| 9 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 535 581 $ Poids 30 % |
| 10 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 582 747 $ Poids 29 % |
| 11 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 952 m · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −47 361 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 578 496 $ Poids 26 % |
| 12 | 5310, Croissant Beaumanoir, Brossard 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 943 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 623 328 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.