4735 Rue PELLETIER · Longueuil
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 80 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103709333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631428
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
58227103709333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 682 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 566 208 $ Poids 80 % |
| 2 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 969 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 708 656 $ Poids 62 % |
| 3 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 756 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 465 105 $ Poids 50 % |
| 4 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 560 294 $ Poids 48 % |
| 5 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 466 618 $ Poids 47 % |
| 6 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 274 $ Poids 46 % |
| 7 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 985 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 434 502 $ Poids 43 % |
| 8 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 517 304 $ Poids 43 % |
| 9 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 713 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 626 882 $ Poids 38 % |
| 10 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 556 921 $ Poids 38 % |
| 11 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 679 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 919 $ Poids 37 % |
| 12 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −49 371 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 793 998 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.