5104 Rue BISAILLON · Longueuil
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 79,2 m² · constr. 1973 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103712956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631480
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
58227103712956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 561 132 $ Poids 30 % |
| 2 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 545 358 $ Poids 23 % |
| 3 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 478 993 $ Poids 17 % |
| 4 | 5306, rue de Kensington, Longueuil 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (6 266 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 588 100 $ Poids 15 % |
| 5 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 176 $ Poids 11 % |
| 6 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 469 140 $ (5 687 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 148 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −4 691 $ | 542 214 $ Poids 10 % |
| 7 | 5314, Rue de Kensington, Longueuil 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 584 456 $ Poids 10 % |
| 8 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 673 810 $ Poids 10 % |
| 9 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −43 325 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 610 796 $ Poids 9 % |
| 10 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 524 $ Poids 8 % |
| 11 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 502 $ Poids 8 % |
| 12 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 721 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.