5040-5050 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
710 700 $
Autre · 1 187 $/m² · 598,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 750 000 $
Rôle antérieur 2 603 900 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103714714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
631500
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 000 400 $
Valeur bâtiment
1 749 600 $
Rôle antérieur
2 603 900 $
ID provincial
58227103714714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
434 850 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, Croissant Bazin, Brossard 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 5625, boulevard Chevrier, Brossard 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 30 % |
| 3 | 6450, rue Claudel, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 6405, rue Claudel, Brossard 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 30 % |
| 5 | 6514, rue Claudel, Brossard 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 5705, boulevard Chevrier, Brossard 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 28 % |
| 7 | 5700, rue Corneille, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 27 % |
| 8 | 5745, boulevard Chevrier, Brossard 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 27 % |
| 9 | 6562, rue Claudel, Brossard 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 669 $ Poids 27 % |
| 10 | 5765, boulevard Chevrier, Brossard 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 26 % |
| 11 | 6592, rue Claudel, Brossard 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 6564, Claudel, Brossard 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.