5828 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 7 677 $/m² · 63,7 m² · constr. 1970 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103715478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631505
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
58227103715478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 860 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 537 540 $ Poids 11 % |
| 2 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 528 232 $ Poids 11 % |
| 3 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −55 816 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 523 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −62 534 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 617 452 $ Poids 9 % |
| 5 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 113 343 $ Poids 8 % |
| 6 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −64 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 492 $ Poids 7 % |
| 7 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −55 092 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 482 043 $ Poids 7 % |
| 8 | 4045, Croissant Bazin, Brossard 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 259 500 $ (3 232 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 587 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 281 669 $ Poids 5 % |
| 9 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −60 388 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 503 394 $ Poids 5 % |
| 10 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −69 014 $ · Ajust. âge −14 781 $ | 556 272 $ Poids 5 % |
| 11 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 911 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 365 964 $ Poids 5 % |
| 12 | 5240, rue de Kensington, Longueuil 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (7 785 $/m²) 80,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −66 559 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 667 365 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.