5830 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 80,9 m² · constr. 1971 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 341 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103715577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631506
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
58227103715577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 101 $ Poids 36 % |
| 2 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 607 882 $ Poids 34 % |
| 3 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 908 $ Poids 31 % |
| 4 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −584 $ | 126 169 $ Poids 31 % |
| 5 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −57 902 $ | 568 862 $ Poids 29 % |
| 6 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 685 271 $ Poids 25 % |
| 7 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 195 $ Poids 24 % |
| 8 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 644 $ Poids 22 % |
| 9 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 541 792 $ Poids 22 % |
| 10 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 073 $ Poids 21 % |
| 11 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 620 416 $ Poids 21 % |
| 12 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 561 293 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.