4940 Rue RICHARD · Longueuil
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 88,1 m² · constr. 1967 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 286 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103717114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631514
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
58227103717114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
434 700 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 531 116 $ Poids 59 % |
| 2 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 814 633 $ Poids 56 % |
| 3 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 571 939 $ Poids 54 % |
| 4 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 582 019 $ Poids 43 % |
| 5 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 502 927 $ Poids 42 % |
| 6 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 627 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 580 742 $ Poids 36 % |
| 7 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 604 162 $ Poids 35 % |
| 8 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 759 $ Poids 35 % |
| 9 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 419 187 $ Poids 34 % |
| 10 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 580 070 $ Poids 30 % |
| 11 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 590 330 $ Poids 27 % |
| 12 | 5310, Croissant Beaumanoir, Brossard 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 943 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 621 185 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.