4880 Rue RICHARD · Longueuil
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 88 m² · constr. 1967 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103717467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631520
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
58227103717467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 530 819 $ Poids 57 % |
| 2 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 814 171 $ Poids 53 % |
| 3 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 571 608 $ Poids 51 % |
| 4 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 581 690 $ Poids 40 % |
| 5 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 502 628 $ Poids 40 % |
| 6 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 627 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 580 449 $ Poids 34 % |
| 7 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 603 840 $ Poids 33 % |
| 8 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 480 $ Poids 33 % |
| 9 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 418 943 $ Poids 32 % |
| 10 | 5725, rue Bretagne, Brossard 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 579 753 $ Poids 28 % |
| 11 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 460 496 $ Poids 27 % |
| 12 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 589 990 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.