4840 Rue RICHARD · Longueuil
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 176 m² · constr. 1967 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 406 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103717629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631521
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
58227103717629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 146 $ Poids 24 % |
| 2 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 837 228 $ Poids 23 % |
| 3 | 5620, avenue Baudelaire, Brossard 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 733 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 707 100 $ Poids 22 % |
| 4 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +86 881 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 880 852 $ Poids 21 % |
| 5 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −99 999 $ | 891 382 $ Poids 21 % |
| 6 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 818 743 $ Poids 19 % |
| 7 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 913 828 $ Poids 19 % |
| 8 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 827 984 $ Poids 19 % |
| 9 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 986 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 930 $ Poids 18 % |
| 10 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 830 834 $ Poids 17 % |
| 11 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 784 341 $ Poids 17 % |
| 12 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 341 213 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.