5725 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 156,8 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 437 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103718517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631528
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
58227103718517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 980 m · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 597 349 $ Poids 57 % |
| 2 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 724 $ Poids 48 % |
| 3 | 5535, Place Bruno, Brossard 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 477 $/m²) 166,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 625 801 $ Poids 28 % |
| 4 | 5471, Rue Bernier, Longueuil 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 798 800 $ (4 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 994 $ · Ajust. superficie −43 975 $ · Ajust. âge −79 880 $ | 781 940 $ Poids 28 % |
| 5 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 823 919 $ Poids 27 % |
| 6 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 969 $ Poids 25 % |
| 7 | 4965, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 706 500 $ (4 225 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 130 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 746 007 $ Poids 25 % |
| 8 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 601 627 $ Poids 24 % |
| 9 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 106 855 $ Poids 24 % |
| 10 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 697 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 752 672 $ Poids 23 % |
| 11 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −57 477 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 670 730 $ Poids 21 % |
| 12 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −66 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 678 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.