5670 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 94,6 m² · constr. 1970 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 319 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103719169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631536
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
58227103719169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 711 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 746 564 $ Poids 73 % |
| 2 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 687 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 423 181 $ Poids 70 % |
| 3 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 962 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 632 248 $ Poids 63 % |
| 4 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 886 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +4 121 $ | 290 654 $ Poids 61 % |
| 5 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 859 $ Poids 60 % |
| 6 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 757 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 614 310 $ Poids 57 % |
| 7 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 676 363 $ Poids 57 % |
| 8 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 567 703 $ Poids 55 % |
| 9 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 639 614 $ Poids 55 % |
| 10 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 595 020 $ Poids 54 % |
| 11 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 737 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 656 803 $ Poids 54 % |
| 12 | 5110, rue Boivin, Longueuil 2025-05-01 · 651 m · Vendu 568 000 $ (6 075 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 613 579 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.