5680 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 352 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103719277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631537
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
58227103719277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 642 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 535 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 746 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 559 227 $ Poids 75 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 941 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 700 092 $ Poids 61 % |
| 4 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 803 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 610 $ Poids 52 % |
| 5 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 799 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 459 689 $ Poids 49 % |
| 6 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 553 879 $ Poids 46 % |
| 7 | 5150, rue Boivin, Longueuil 2025-02-27 · 659 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 656 925 $ Poids 46 % |
| 8 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 478 676 $ Poids 44 % |
| 9 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 429 243 $ Poids 42 % |
| 10 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 044 $ Poids 42 % |
| 11 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 696 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 688 620 $ Poids 41 % |
| 12 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 530 252 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.