4640 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 95 m² · constr. 1970 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 355 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103719846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631544
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
58227103719846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 684 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 748 043 $ Poids 74 % |
| 2 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 992 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 633 471 $ Poids 61 % |
| 3 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 912 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +4 121 $ | 291 196 $ Poids 61 % |
| 4 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 275 $ Poids 59 % |
| 5 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 568 825 $ Poids 58 % |
| 6 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 641 001 $ Poids 57 % |
| 7 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 677 812 $ Poids 57 % |
| 8 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 752 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 615 706 $ Poids 57 % |
| 9 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 482 917 $ Poids 55 % |
| 10 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 716 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 658 116 $ Poids 54 % |
| 11 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 1000 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 517 725 $ Poids 53 % |
| 12 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 896 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 595 679 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.