4660 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 307 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103719975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631546
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
58227103719975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 673 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 733 253 $ Poids 74 % |
| 2 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 746 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 601 745 $ Poids 66 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 880 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 752 211 $ Poids 60 % |
| 4 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 663 323 $ Poids 56 % |
| 5 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 195 117 $ Poids 56 % |
| 6 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 627 130 $ Poids 55 % |
| 7 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 706 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 644 983 $ Poids 55 % |
| 8 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 557 608 $ Poids 54 % |
| 9 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 965 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 512 327 $ Poids 52 % |
| 10 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 986 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 507 590 $ Poids 51 % |
| 11 | 5410, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (5 651 $/m²) 94,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 584 848 $ Poids 51 % |
| 12 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 473 511 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.