5195 Rue BÉLISLE · Longueuil
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 398 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103721044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631560
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
58227103721044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 403 469 $ Poids 33 % |
| 2 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 500 892 $ Poids 33 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 253 364 $ Poids 31 % |
| 4 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 424 $ Poids 27 % |
| 5 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 481 682 $ Poids 26 % |
| 6 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 569 461 $ Poids 26 % |
| 7 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 724 217 $ Poids 24 % |
| 8 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 518 934 $ Poids 21 % |
| 9 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 665 677 $ Poids 21 % |
| 10 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 604 715 $ Poids 20 % |
| 11 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 576 777 $ Poids 20 % |
| 12 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 483 869 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.