4990 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
723 500 $
Autre · 3 101 $/m² · 233,3 m² · constr. 1976 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 400 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103724547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631584
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
58227103724547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +81 449 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 158 328 $ Poids 28 % |
| 2 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 201 193 $ Poids 24 % |
| 3 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 178 324 $ Poids 21 % |
| 4 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 320 452 $ Poids 20 % |
| 5 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +68 810 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 046 474 $ Poids 20 % |
| 6 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 170 537 $ Poids 19 % |
| 7 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −117 420 $ | 1 132 948 $ Poids 18 % |
| 8 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 164 292 $ Poids 18 % |
| 9 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 177 221 $ Poids 17 % |
| 10 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −81 604 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 057 333 $ Poids 17 % |
| 11 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +110 098 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 049 401 $ Poids 16 % |
| 12 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +123 570 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 211 183 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.