4950 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 112,5 m² · constr. 1973 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103724948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631586
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
58227103724948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 428 587 $ Poids 37 % |
| 2 | 5870, avenue Boniface, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 237 031 $ (1 962 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 989 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −18 962 $ | 212 914 $ Poids 36 % |
| 3 | 6505, rue Claudel, Brossard 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 202 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 079 $ Poids 36 % |
| 4 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 206 $ Poids 35 % |
| 5 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 238 958 $ Poids 34 % |
| 6 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 737 $ Poids 33 % |
| 7 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 395 708 $ Poids 31 % |
| 8 | 6015, avenue Boniface, Brossard 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 529 795 $ Poids 30 % |
| 9 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 862 $ Poids 30 % |
| 10 | 6295, rue Booker, Brossard 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 278 $ Poids 30 % |
| 11 | 5675, Rue Corneille, Brossard 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 401 $ Poids 29 % |
| 12 | 6815, rue Beaumarchais, Brossard 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 294 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 476 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.