5870 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 213,8 m² · constr. 1973 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 471 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103725002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631587
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
58227103725002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 102 206 $ Poids 31 % |
| 2 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 149 064 $ Poids 25 % |
| 3 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +68 772 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 926 560 $ Poids 25 % |
| 4 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +81 610 $ · Ajust. âge −99 999 $ | 994 210 $ Poids 24 % |
| 5 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 999 557 $ Poids 23 % |
| 6 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 126 222 $ Poids 21 % |
| 7 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 000 496 $ Poids 20 % |
| 8 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 932 349 $ Poids 20 % |
| 9 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 258 298 $ Poids 19 % |
| 10 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 884 $ Poids 19 % |
| 11 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +50 934 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 571 $ Poids 17 % |
| 12 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 921 956 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.