5890 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 92,4 m² · constr. 1973 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 332 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103725260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631591
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
58227103725260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 614 115 $ Poids 38 % |
| 2 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 440 $ Poids 38 % |
| 3 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 383 $ Poids 32 % |
| 4 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 547 334 $ Poids 31 % |
| 5 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 361 848 $ Poids 30 % |
| 6 | 6460, rue Booker, Brossard 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 488 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 613 420 $ Poids 30 % |
| 7 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 685 $ Poids 29 % |
| 8 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 659 090 $ Poids 29 % |
| 9 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 600 376 $ Poids 29 % |
| 10 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 438 993 $ Poids 28 % |
| 11 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 312 $ Poids 28 % |
| 12 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 568 205 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.