5825 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
844 700 $
Autre · 3 253 $/m² · 259,7 m² · constr. 1970 · terrain 29 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 779,7 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 285 700 $
Rôle antérieur 4 215 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103726109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631600
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 916 500 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
4 215 100 $
ID provincial
58227103726109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
434 850 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, 5902, 5904, boulevard Grande-Allée, Longueuil 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 352 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 191 373 $ Poids 38 % |
| 2 | 5835, boulevard Milan, Brossard 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 301 $/m²) 227,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 869 324 $ Poids 21 % |
| 3 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 118 710 $ Poids 16 % |
| 4 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 372 881 $ Poids 15 % |
| 5 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 235 258 $ Poids 14 % |
| 6 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 271 767 $ Poids 14 % |
| 7 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +118 901 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 248 863 $ Poids 10 % |
| 8 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +128 772 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 404 600 $ Poids 10 % |
| 9 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +89 558 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 246 556 $ Poids 9 % |
| 10 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +98 158 $ · Ajust. âge −117 420 $ | 1 202 609 $ Poids 9 % |
| 11 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +96 276 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 232 251 $ Poids 9 % |
| 12 | 5082, boulevard Westley, Longueuil 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 815 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +75 341 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 000 807 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.