4895 Place BESSETTE · Longueuil
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 79,7 m² · constr. 1973 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 307 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103726571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631603
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
58227103726571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 609 468 $ Poids 35 % |
| 2 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 572 268 $ Poids 33 % |
| 3 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 411 420 $ Poids 30 % |
| 4 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 594 315 $ Poids 29 % |
| 5 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 585 274 $ Poids 28 % |
| 6 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 570 871 $ Poids 28 % |
| 7 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +584 $ | 126 482 $ Poids 28 % |
| 8 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 516 495 $ Poids 25 % |
| 9 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 596 751 $ Poids 25 % |
| 10 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 686 801 $ Poids 23 % |
| 11 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 543 139 $ Poids 21 % |
| 12 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 602 774 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.