4905 Place BESSETTE · Longueuil
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 98,9 m² · constr. 1973 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 324 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103726703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631602
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
58227103726703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 543 979 $ Poids 51 % |
| 2 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 399 053 $ Poids 44 % |
| 3 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1000 m · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 645 886 $ Poids 43 % |
| 4 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 635 563 $ Poids 39 % |
| 5 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 566 227 $ Poids 37 % |
| 6 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 601 411 $ Poids 35 % |
| 7 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 404 091 $ Poids 33 % |
| 8 | 6125, croissant Balmoral, Brossard 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 160 $ Poids 31 % |
| 9 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 225 241 $ Poids 31 % |
| 10 | 6200, Croissant Balmoral, Brossard 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 579 500 $ (5 567 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 574 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 598 498 $ Poids 31 % |
| 11 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 372 798 $ Poids 31 % |
| 12 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 636 247 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.