4520 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 91,6 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 365 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103728679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631624
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
58227103728679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 626 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 738 906 $ Poids 77 % |
| 2 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 725 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 606 694 $ Poids 65 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 796 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 758 331 $ Poids 63 % |
| 4 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 632 560 $ Poids 59 % |
| 5 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 957 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 562 033 $ Poids 58 % |
| 6 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 668 901 $ Poids 57 % |
| 7 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 740 $ Poids 57 % |
| 8 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 667 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 650 003 $ Poids 56 % |
| 9 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 516 365 $ Poids 55 % |
| 10 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 927 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 511 551 $ Poids 54 % |
| 11 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 969 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 477 297 $ Poids 53 % |
| 12 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 878 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 572 425 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.