4540 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 80,5 m² · constr. 1968 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 378 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103728716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631612
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
58227103728716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 892 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 553 873 $ Poids 56 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 511 067 $ Poids 49 % |
| 3 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 434 282 $ Poids 43 % |
| 4 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 461 001 $ Poids 41 % |
| 5 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 831 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 549 593 $ Poids 40 % |
| 6 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 902 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 618 478 $ Poids 38 % |
| 7 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 549 726 $ Poids 36 % |
| 8 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 783 750 $ Poids 36 % |
| 9 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 985 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 833 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 584 017 $ Poids 34 % |
| 10 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 182 202 $ Poids 33 % |
| 11 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 885 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 476 106 $ Poids 32 % |
| 12 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 442 753 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.