5120 Terrasse BEAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 111,3 m² · constr. 1976 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103730511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631634
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
58227103730511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 435 236 $ Poids 41 % |
| 2 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 520 108 $ Poids 31 % |
| 3 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 610 385 $ Poids 31 % |
| 4 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −23 442 $ | 275 842 $ Poids 29 % |
| 5 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 556 204 $ Poids 25 % |
| 6 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 619 748 $ Poids 24 % |
| 7 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 713 485 $ Poids 24 % |
| 8 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 019 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 644 $ Poids 22 % |
| 9 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 090 $ Poids 21 % |
| 10 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 672 790 $ Poids 21 % |
| 11 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 991 $ Poids 20 % |
| 12 | 5965, Rue Corneille, Brossard 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 56 527 $ (486 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 61 063 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.