4949 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
746 100 $
Autre · 4 059 $/m² · 183,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,7 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 100 $
Rôle antérieur 1 130 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103734302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631652
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 200 $
Valeur bâtiment
879 900 $
Rôle antérieur
1 130 500 $
ID provincial
58227103734302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 999 $ | 952 600 $ Poids 38 % |
| 2 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −61 015 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 015 865 $ Poids 32 % |
| 3 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 925 259 $ Poids 31 % |
| 4 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 797 910 $ Poids 28 % |
| 5 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 939 429 $ Poids 28 % |
| 6 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 112 270 $ Poids 27 % |
| 7 | 5245 et 5247, rue Quévillon, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 281 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 839 328 $ Poids 26 % |
| 8 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 883 027 $ Poids 25 % |
| 9 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 919 $ Poids 25 % |
| 10 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 809 003 $ Poids 24 % |
| 11 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 920 618 $ Poids 23 % |
| 12 | 6640, rue Césaire, Brossard 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 012 000 $ (5 635 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 604 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 1 097 717 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.