4895 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 322 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103734643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631653
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
58227103734643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
434 700 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 611 813 $ Poids 45 % |
| 2 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 572 914 $ Poids 37 % |
| 3 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 598 973 $ Poids 34 % |
| 4 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 587 291 $ Poids 33 % |
| 5 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +584 $ | 126 909 $ Poids 32 % |
| 6 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 545 131 $ Poids 29 % |
| 7 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 665 $ Poids 28 % |
| 8 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 624 194 $ Poids 27 % |
| 9 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 689 061 $ Poids 26 % |
| 10 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 472 442 $ Poids 26 % |
| 11 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 410 373 $ Poids 25 % |
| 12 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 597 026 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.