4855 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 110,3 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 370 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103734984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631656
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
58227103734984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 424 624 $ Poids 37 % |
| 2 | 6505, rue Claudel, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 202 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 257 $ Poids 36 % |
| 3 | 5870, avenue Boniface, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 237 031 $ (1 962 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 989 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −18 962 $ | 210 756 $ Poids 34 % |
| 4 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 295 $ Poids 32 % |
| 5 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 602 411 $ Poids 32 % |
| 6 | 6295, rue Booker, Brossard 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 234 $ Poids 30 % |
| 7 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 502 $ Poids 29 % |
| 8 | 5675, Rue Corneille, Brossard 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 859 $ Poids 29 % |
| 9 | 6015, avenue Boniface, Brossard 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 525 051 $ Poids 29 % |
| 10 | 5815, avenue Baudelaire, Brossard 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 538 730 $ Poids 28 % |
| 11 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 618 998 $ Poids 28 % |
| 12 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 661 212 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.