4805 Place BESSETTE · Longueuil
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 296 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103735042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631658
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
58227103735042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
433 350 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 624 706 $ Poids 39 % |
| 2 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 584 150 $ Poids 37 % |
| 3 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 420 945 $ Poids 36 % |
| 4 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +584 $ | 129 258 $ Poids 31 % |
| 5 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 598 387 $ Poids 30 % |
| 6 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 611 195 $ Poids 29 % |
| 7 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 418 179 $ Poids 26 % |
| 8 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 617 266 $ Poids 25 % |
| 9 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 481 545 $ Poids 25 % |
| 10 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 635 934 $ Poids 25 % |
| 11 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 556 083 $ Poids 24 % |
| 12 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 701 493 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.