4780 Place BESSETTE · Longueuil
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 105,7 m² · constr. 1973 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 353 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103735197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631660
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
58227103735197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 564 358 $ Poids 47 % |
| 2 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 118 $ Poids 46 % |
| 3 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 583 733 $ Poids 39 % |
| 4 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 339 $ Poids 36 % |
| 5 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 576 016 $ Poids 35 % |
| 6 | 6125, croissant Balmoral, Brossard 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 307 $ Poids 33 % |
| 7 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 232 100 $ Poids 33 % |
| 8 | 6200, Croissant Balmoral, Brossard 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 579 500 $ (5 567 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 574 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 617 425 $ Poids 32 % |
| 9 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 384 253 $ Poids 31 % |
| 10 | 5830, croissant Balmoral, Brossard 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 976 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 475 $ Poids 30 % |
| 11 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 588 257 $ Poids 29 % |
| 12 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 605 945 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.