4935 Place BESSETTE · Longueuil
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 98,9 m² · constr. 1973 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 370 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103736147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631673
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
58227103736147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 937 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 578 717 $ Poids 49 % |
| 2 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 889 575 $ Poids 48 % |
| 3 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 543 979 $ Poids 47 % |
| 4 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 932 m · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 624 072 $ Poids 46 % |
| 5 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 579 678 $ Poids 43 % |
| 6 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 625 397 $ Poids 42 % |
| 7 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 399 053 $ Poids 41 % |
| 8 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 645 886 $ Poids 40 % |
| 9 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 635 563 $ Poids 36 % |
| 10 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 601 411 $ Poids 35 % |
| 11 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 566 227 $ Poids 34 % |
| 12 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 421 426 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.