4955 Place BESSETTE · Longueuil
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 160,5 m² · constr. 1973 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 455 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103736494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631678
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
58227103736494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 615 916 $ Poids 35 % |
| 2 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 891 $ Poids 33 % |
| 3 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 867 $ Poids 29 % |
| 4 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 725 067 $ Poids 25 % |
| 5 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 287 $ Poids 24 % |
| 6 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 695 427 $ Poids 23 % |
| 7 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 521 546 $ Poids 23 % |
| 8 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 737 308 $ Poids 22 % |
| 9 | 5620, avenue Baudelaire, Brossard 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 733 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 694 297 $ Poids 22 % |
| 10 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 884 $ Poids 21 % |
| 11 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 655 273 $ Poids 20 % |
| 12 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 678 104 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.