4975 Place BESSETTE · Longueuil
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 360 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103736772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631682
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
58227103736772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 673 511 $ Poids 50 % |
| 2 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 152 $ Poids 42 % |
| 3 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 570 651 $ Poids 41 % |
| 4 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 604 499 $ Poids 40 % |
| 5 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 626 620 $ Poids 37 % |
| 6 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 887 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 605 211 $ Poids 35 % |
| 7 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 581 321 $ Poids 35 % |
| 8 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 589 140 $ Poids 35 % |
| 9 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 420 121 $ Poids 32 % |
| 10 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 654 864 $ Poids 30 % |
| 11 | 6125, croissant Balmoral, Brossard 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 603 $ Poids 30 % |
| 12 | 5940, avenue Béliveau, Brossard 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 834 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 556 282 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.