5820 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 90,5 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 318 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103737267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631687
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
58227103737267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 890 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 615 346 $ Poids 65 % |
| 2 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 826 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −21 940 $ | 547 978 $ Poids 63 % |
| 3 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 538 261 $ Poids 57 % |
| 4 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 836 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 465 210 $ Poids 56 % |
| 5 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 825 706 $ Poids 49 % |
| 6 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 579 885 $ Poids 45 % |
| 7 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 993 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 487 274 $ Poids 42 % |
| 8 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 510 120 $ Poids 40 % |
| 9 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 589 931 $ Poids 36 % |
| 10 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 582 291 $ Poids 33 % |
| 11 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 452 $ Poids 33 % |
| 12 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 627 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 587 767 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.