4590 Rue HUBERDEAU · Longueuil
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 89,9 m² · constr. 1973 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103737900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631694
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
58227103737900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 820 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 633 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 972 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 551 925 $ Poids 60 % |
| 3 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 848 048 $ Poids 49 % |
| 4 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 595 599 $ Poids 45 % |
| 5 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 517 007 $ Poids 40 % |
| 6 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 605 893 $ Poids 36 % |
| 7 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 478 591 $ Poids 35 % |
| 8 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 605 602 $ Poids 34 % |
| 9 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 1000 m · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 598 238 $ Poids 32 % |
| 10 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 637 478 $ Poids 32 % |
| 11 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 554 579 $ Poids 32 % |
| 12 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 627 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 601 941 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.