4495 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 101,3 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 361 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103738319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631700
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58227103738319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 767 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 607 782 $ Poids 71 % |
| 2 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 634 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 764 467 $ Poids 69 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 957 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 492 981 $ Poids 63 % |
| 4 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 947 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −19 198 $ | 581 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 656 149 $ Poids 61 % |
| 6 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 829 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 674 843 $ Poids 58 % |
| 7 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 517 233 $ Poids 56 % |
| 8 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 823 $ Poids 55 % |
| 9 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 919 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 528 808 $ Poids 55 % |
| 10 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 693 823 $ Poids 52 % |
| 11 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 681 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 672 699 $ Poids 50 % |
| 12 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 600 296 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.