4495 Rue LAMBERT · Longueuil
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 352 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103738824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631705
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
58227103738824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 958 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 617 537 $ Poids 59 % |
| 2 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 900 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −16 455 $ | 549 818 $ Poids 57 % |
| 3 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 849 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 584 452 $ Poids 55 % |
| 4 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 653 398 $ Poids 54 % |
| 5 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 539 541 $ Poids 53 % |
| 6 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 874 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 500 590 $ Poids 53 % |
| 7 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 192 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 908 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 466 903 $ Poids 50 % |
| 9 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 828 078 $ Poids 43 % |
| 10 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 568 635 $ Poids 43 % |
| 11 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 581 481 $ Poids 40 % |
| 12 | 5065, rue Bélisle, Longueuil 2025-03-13 · 730 m · Vendu 133 628 $ (1 339 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 899 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 141 089 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.