4585 Rue HARDING · Longueuil
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 92,2 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 330 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103739027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631708
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
58227103739027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 556 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 560 678 $ Poids 85 % |
| 2 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 704 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 730 820 $ Poids 73 % |
| 3 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 527 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 573 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 617 076 $ Poids 70 % |
| 5 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 746 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 414 605 $ Poids 64 % |
| 6 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 806 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 600 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 791 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 602 225 $ Poids 60 % |
| 8 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 839 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 750 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 643 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 575 210 $ Poids 59 % |
| 10 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 624 591 $ Poids 56 % |
| 11 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 619 157 $ Poids 56 % |
| 12 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −19 198 $ | 555 488 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.