4460 Rue LAMBERT · Longueuil
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 356 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103739760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631719
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
58227103739760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 655 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 724 904 $ Poids 75 % |
| 2 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 742 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 743 398 $ Poids 67 % |
| 3 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 784 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 594 639 $ Poids 65 % |
| 4 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 806 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 506 469 $ Poids 59 % |
| 5 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 619 043 $ Poids 59 % |
| 6 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 955 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −19 198 $ | 551 001 $ Poids 57 % |
| 7 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 808 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 561 351 $ Poids 55 % |
| 8 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 705 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 637 570 $ Poids 55 % |
| 9 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 264 $ Poids 54 % |
| 10 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 655 064 $ Poids 53 % |
| 11 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 929 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 501 697 $ Poids 53 % |
| 12 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 192 701 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.