4440 Rue LAMBERT · Longueuil
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 78,4 m² · constr. 1968 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 297 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103739881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631721
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
58227103739881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 801 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 552 058 $ Poids 72 % |
| 2 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 748 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 691 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 809 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 472 659 $ Poids 54 % |
| 4 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 915 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 547 137 $ Poids 53 % |
| 5 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 811 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 523 520 $ Poids 50 % |
| 6 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 790 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −10 722 $ | 454 339 $ Poids 49 % |
| 7 | 5150, rue Boivin, Longueuil 2025-02-27 · 646 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 649 857 $ Poids 47 % |
| 8 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 671 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −53 614 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 679 794 $ Poids 43 % |
| 9 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 504 816 $ Poids 43 % |
| 10 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 871 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 543 336 $ Poids 39 % |
| 11 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 428 790 $ Poids 38 % |
| 12 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 424 669 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.