4395 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 80,5 m² · constr. 1969 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103739915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631722
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
58227103739915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 651 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 538 130 $ Poids 81 % |
| 2 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 839 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 562 243 $ Poids 72 % |
| 3 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 787 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 703 697 $ Poids 72 % |
| 4 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 724 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −19 092 $ | 566 780 $ Poids 71 % |
| 5 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 656 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 537 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 842 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 480 854 $ Poids 56 % |
| 7 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 957 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 556 548 $ Poids 53 % |
| 8 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 845 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −26 575 $ | 532 689 $ Poids 52 % |
| 9 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 713 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 690 994 $ Poids 50 % |
| 10 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 832 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 462 170 $ Poids 48 % |
| 11 | 5150, rue Boivin, Longueuil 2025-02-27 · 688 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 660 070 $ Poids 46 % |
| 12 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 513 642 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.