5085 Terrasse BEAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 88,6 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 364 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103740253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631728
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
58227103740253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 174 $ Poids 38 % |
| 2 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −24 821 $ | 241 547 $ Poids 38 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 580 079 $ Poids 24 % |
| 4 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 696 499 $ Poids 20 % |
| 5 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 321 800 $ Poids 11 % |
| 6 | 6280, Rue Berthier, Brossard 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 592 744 $ Poids 11 % |
| 7 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 696 506 $ Poids 10 % |
| 8 | 3815, rue Beaumont, Brossard 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 429 972 $ Poids 6 % |
| 9 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 517 970 $ Poids 5 % |
| 10 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 611 938 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.