6110 Avenue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 7 196 $/m² · 81 m² · constr. 1974 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 369 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103741886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631748
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
58227103741886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 581 $ Poids 27 % |
| 2 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 229 148 $ Poids 23 % |
| 3 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 283 $ Poids 16 % |
| 4 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −42 626 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 554 229 $ Poids 15 % |
| 5 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 667 385 $ Poids 10 % |
| 6 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 682 676 $ Poids 9 % |
| 7 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 541 673 $ Poids 7 % |
| 8 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 307 919 $ Poids 7 % |
| 9 | 6280, Rue Berthier, Brossard 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 570 194 $ Poids 6 % |
| 10 | 6365, Rue Bourget, Brossard 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −41 156 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 731 895 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.