6085 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 118,3 m² · constr. 1974 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 399 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103742811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631751
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
58227103742811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 631 $ Poids 42 % |
| 2 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 604 861 $ Poids 33 % |
| 3 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 426 $ Poids 29 % |
| 4 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 646 963 $ Poids 27 % |
| 5 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 445 003 $ Poids 27 % |
| 6 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 549 985 $ Poids 25 % |
| 7 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 530 809 $ Poids 22 % |
| 8 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −49 547 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 577 848 $ Poids 21 % |
| 9 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 622 967 $ Poids 20 % |
| 10 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 283 234 $ Poids 19 % |
| 11 | 6210, rue Bujold, Brossard 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (6 969 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 028 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 874 934 $ Poids 18 % |
| 12 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 529 250 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.