6020 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 378 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103743262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631757
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
58227103743262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 556 221 $ Poids 42 % |
| 2 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 445 637 $ Poids 37 % |
| 3 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 602 187 $ Poids 33 % |
| 4 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 601 403 $ Poids 30 % |
| 5 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 248 434 $ Poids 29 % |
| 6 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +13 721 $ | 762 992 $ Poids 28 % |
| 7 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 612 004 $ Poids 27 % |
| 8 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 869 $ Poids 26 % |
| 9 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 599 877 $ Poids 26 % |
| 10 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge −2 956 $ | 676 955 $ Poids 26 % |
| 11 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 612 285 $ Poids 26 % |
| 12 | 3855, Avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 485 150 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.