4830 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103745022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631774
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
58227103745022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 627 054 $ Poids 39 % |
| 2 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 559 276 $ Poids 34 % |
| 3 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 559 027 $ Poids 34 % |
| 4 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 624 439 $ Poids 32 % |
| 5 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 228 $ Poids 32 % |
| 6 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 592 332 $ Poids 30 % |
| 7 | 6125, croissant Balmoral, Brossard 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 352 $ Poids 30 % |
| 8 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 222 518 $ Poids 29 % |
| 9 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 368 249 $ Poids 29 % |
| 10 | 6460, rue Booker, Brossard 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (6 488 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 625 747 $ Poids 29 % |
| 11 | 6200, Croissant Balmoral, Brossard 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 579 500 $ (5 567 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 574 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 590 983 $ Poids 29 % |
| 12 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 721 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.