4585 Rue HUBERDEAU · Longueuil
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 99,3 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 382 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103746359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631787
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
58227103746359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 800 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 665 963 $ Poids 74 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 959 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 579 907 $ Poids 48 % |
| 3 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 625 220 $ Poids 44 % |
| 4 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 545 178 $ Poids 43 % |
| 5 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 891 421 $ Poids 43 % |
| 6 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 647 127 $ Poids 39 % |
| 7 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 580 794 $ Poids 38 % |
| 8 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 602 544 $ Poids 38 % |
| 9 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 626 721 $ Poids 37 % |
| 10 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 399 822 $ Poids 37 % |
| 11 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 667 465 $ Poids 36 % |
| 12 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 559 850 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.