4585 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 118,2 m² · constr. 1973 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 377 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103746618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631790
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
58227103746618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 796 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 907 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 731 507 $ Poids 44 % |
| 2 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 705 791 $ Poids 42 % |
| 3 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 997 m · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 909 $ Poids 41 % |
| 4 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 542 776 $ Poids 33 % |
| 5 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 679 470 $ Poids 33 % |
| 6 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 727 $ Poids 32 % |
| 7 | 5560, croissant Beaumanoir, Brossard 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (4 239 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 521 957 $ Poids 32 % |
| 8 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 658 342 $ Poids 31 % |
| 9 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 607 591 $ Poids 30 % |
| 10 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 133 $ Poids 30 % |
| 11 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 656 078 $ Poids 29 % |
| 12 | 5570, boul. Milan, Brossard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 573 717 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.