4555 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 304 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103746995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631796
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
58227103746995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 928 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 564 428 $ Poids 58 % |
| 2 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 867 427 $ Poids 46 % |
| 3 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 529 594 $ Poids 43 % |
| 4 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 504 $ Poids 41 % |
| 5 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 610 294 $ Poids 39 % |
| 6 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 587 815 $ Poids 38 % |
| 7 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 619 903 $ Poids 37 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 489 745 $ Poids 35 % |
| 9 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 566 292 $ Poids 35 % |
| 10 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 561 856 $ Poids 34 % |
| 11 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 619 739 $ Poids 34 % |
| 12 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 589 483 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.